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發(fā)表于 : 2015年09月18日
近日，歌斐資產(chǎn)對外宣布，將聯(lián)合世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers）、第一太平戴維斯（Savills）等國際頂級地產(chǎn)咨詢管理大行，合力打造未來上海濱江新地標(biāo)——歌斐中心。
位于上海市黃浦區(qū)濱江生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置的歌斐中心，是外灘濱江世博版塊內(nèi)又一高標(biāo)準(zhǔn)國際甲級品質(zhì)寫字樓。歌斐中心的亮相，將進一步提升該區(qū)域的商務(wù)金融服務(wù)功能。歌斐中心是由紐交所上市公司諾亞財富（NYSE：NOAH）旗下歌斐資產(chǎn)管理有限公司收購并傾力打造的項目，也是歌斐資產(chǎn)旗下寫字樓基金收購和運營的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。
寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)項目中標(biāo)準(zhǔn)化運營程度較高的地產(chǎn)類型，聘用經(jīng)驗和資源豐富的“五大行”，在整體營銷方案、寫字樓租賃、商場運營策劃與招商、以及物業(yè)管理方面提供專業(yè)的代理及咨詢服務(wù)，不僅可以有效節(jié)約運營成本，同時亦能實現(xiàn)國際化的管理水平。
據(jù)悉，歌斐中心寫字樓租賃業(yè)務(wù)，由世邦魏理仕（CBRE）與高力國際（Colliers）擔(dān)任聯(lián)合租賃代理；歌斐中心商場部分的商業(yè)策劃、招商與運營業(yè)務(wù)，委托第一太平戴維斯（Savills）擔(dān)任，同時，高力國際（Colliers）還擔(dān)任物業(yè)管理顧問。
世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers）、第一太平戴維斯（Savills），業(yè)內(nèi)俗稱“五大行”，都是全球性國際知名商業(yè)地產(chǎn)咨詢及管理機構(gòu)。。Colliers同樣赫赫有名，是一家美國及加拿大上市公司；兩者在專業(yè)甲級寫字樓租賃代理業(yè)務(wù)上，均具有豐富的經(jīng)驗與超高的市場份額。
世邦魏理仕（CBRE）《2014甲級寫字樓租戶普查報告》顯示，上海甲級寫字樓版圖將在2015-2020年間迅速擴張，尤其是浦東世博、后灘、前灘和浦西徐匯濱江的大規(guī)模開發(fā)預(yù)示著上海商務(wù)區(qū)建設(shè)在東西軸線基本布局完成后，將在現(xiàn)核心商務(wù)區(qū)的南部出現(xiàn)一個嶄新的同樣橫跨浦江兩岸的大型商務(wù)中心。將于2016年中竣工交付的歌斐中心，無疑將使得上海甲級寫字樓版圖上又落一子。
7月22日，“歌斐中心招商新聞發(fā)布會暨投資人大會”于滬上成功舉辦，其中，一場以“上海商業(yè)地產(chǎn)分析及歌斐中心資產(chǎn)管理理念”為主題的商業(yè)地產(chǎn)論壇上，歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)團隊核心管理層，以及負責(zé)歌斐中心未來招商、運營及物業(yè)管理的來自全球五大行的專業(yè)代表，圍繞上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的話題發(fā)表了各自的看法。
歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)團隊合伙人譚文虹表示，“寫字樓投資作為穩(wěn)健型產(chǎn)品，回報介于固定收益和私募股權(quán)投資之間，一直是資產(chǎn)配置方案中不可缺少的一大投資品類。隨著上海核心地段土地資源的日益稀少，優(yōu)質(zhì)潛力地段的項目也將成為日益稀缺的資源。在其他投資機會波動性增大的時候，寫字樓穩(wěn)健的投資價值日益顯現(xiàn)?！?br/>
高力國際華東及西南區(qū)董事總經(jīng)理翁琳女士談到：“今年以來，投資市場總體表現(xiàn)踴躍。上半年商業(yè)地產(chǎn)投資市場成交了多宗交易，尤其是在核心區(qū)域。由于核心商業(yè)不動產(chǎn)非常稀有，能夠?qū)崿F(xiàn)成交的投資者是極具投資眼光的。同時，我們看到今年成交的買家大部分為國外基金公司，即使目前中國的經(jīng)濟發(fā)展有所放緩，仍有相當(dāng)多的國外基金公司想要進入中國市場，尤其是上海與北京這兩個重要的目標(biāo)城市?！?br/>
高力國際大中華區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)董事總經(jīng)理馬光漢先生在介紹歌斐中心物業(yè)管理策略與定位時表示：“借助高力與微軟攜手開發(fā)的獨家物管系統(tǒng)CTS，我們?yōu)楦桁持行闹贫巳娴捻椖抗芾矸桨?，從工程、財?wù)、人事管理、倉庫管理、合約管理等各方面，結(jié)合本土的特性，因地制宜地為歌斐中心建立一個強大的管理體系?！?br/>
CBRE中國區(qū)辦公樓服務(wù)部執(zhí)行董事兼業(yè)主服務(wù)部主管林天春則表示，“軌道交通13號線一旦貫通，歌斐中心項目在地理位置上的優(yōu)勢將更為突出，往北可迅速到達淮海中路、新天地、南京西路等浦西最核心的CBD，往南則一站即可到達浦東世博板塊。同時，項目自身擁有的卓越江景，以及項目所在板塊的歷史底蘊與世博板塊所留下的人文氣息，都會是項目租賃及招商過程中值得深化與剖析的方面?！?br/>
“我們非常有信心能夠在后續(xù)營銷與租賃中，成功把項目樹立為整個浦西及浦東世博板塊的地標(biāo)項目，實現(xiàn)項目的高認知度與品牌效應(yīng)，引入更多的高品質(zhì)租戶。”林天春補充道。
第一太平戴維斯上海公司副董事長朱兆榮表示：“寫字樓配套和住宅不同，需要根據(jù)實際入駐辦公樓的人群進行精準(zhǔn)定位，選擇合適的業(yè)態(tài)，才能真正為歌斐中心加分。這方面我們責(zé)任也非常重大?！?br/>
正如歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)團隊合伙人譚文虹所言，“未來歌斐中心將是我們在地產(chǎn)金融管理上一個嶄新的起點，我們會持續(xù)耕耘，不斷的組建和深化?！蓖ㄟ^歌斐資產(chǎn)與各頂級地產(chǎn)咨詢管理大行多方的共同努力，客戶、資源、機會的整合，歌斐中心必將在不遠的將來成為閃耀上海濱江的新地標(biāo)。
