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發(fā)表于 : 2016年08月16日
對地產(chǎn)行業(yè)而言，隨著存量時代的到來，存量房交易市場全面爆發(fā)是大勢所趨。而地產(chǎn)商以及各路地產(chǎn)基金也開始轉型，探路以運營各項地產(chǎn)項目為主的新模式。
日前，歌斐資產(chǎn)首個地產(chǎn)金融投資項目——上海歌斐中心舉行竣工交付儀式。這個32層的建筑可以提供接近6萬平米的超甲級寫字樓和1.4萬平米的商業(yè)，據(jù)介紹目前寫字樓部分出租率已經(jīng)超過20%。
據(jù)悉，歌斐中心所在的世博濱江商務區(qū)，是黃浦區(qū)斥資170億元打造的板塊，距離上海新天地僅2公里，淮海中路約3公里，南京西路約4公里。歌斐中心試圖成為淮海路、新天地區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅难a充，租金水平相比這些地段的物業(yè)便宜30%左右。
2014年底，歌斐資產(chǎn)以31.26億元從融創(chuàng)手中收購尚未封頂?shù)膶懽謽?，該項交易成為了當年上海大宗資產(chǎn)交易中成交額最大的一單。歌斐資產(chǎn)為此發(fā)行了16億元的寫字樓投資基金，被認為是中國有史以來單一項目收購募集金額最大的人民幣寫字樓基金，該基金投資者包括了保險公司和國有企業(yè)等機構。
根據(jù)歌斐資產(chǎn)房地產(chǎn)基金合伙人譚文虹介紹，歌斐中心將由他們自主運營?！盁o論是整棟資產(chǎn)收購，還是自主運營，都代表國內(nèi)本土地產(chǎn)基金與海外成熟地產(chǎn)基金收購及操盤商業(yè)地產(chǎn)的模式逐步接軌。”譚文虹表示。
歌斐資產(chǎn)運營地產(chǎn)基金的策略采取重基金和輕基金相結合的方式。其中，重基金是指存量資產(chǎn)收購基金，原則上只收購京滬深相對核心和次核心的辦公、園區(qū)、在建工程或一些容易操作的商業(yè)地產(chǎn)，地段是最重要的考慮因素。而輕基金則主要指投資房地產(chǎn)運營公司的股權。
目前，地產(chǎn)行業(yè)正進入存量房時代。中金證券的報告預測，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%的水平。而目前政策“去杠桿”的趨勢越來越明顯，以前拿地—開發(fā)—銷售的模式越來越難賺錢，因此當前炒房的空間已不大。而作為物業(yè)的管理人運營地產(chǎn)，可能去成為今后地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。
